中松です。今日のコンテンツは
「不動産投資が怖いならまずはコレ」になります。
不動産投資に対しては怖いイメージを
もたれてる方って多いようです。
その理由の大半を占めるのが
「借金」をするからです。
お金を借りてきてるのに
ローン支払いができなくなったらどうしよう…
「あー！怖い！ムリだ！」
こういった思考パターンに
なっているのが原因です。
私も不動産投資をやる前は
同じ感じだったので気持ちは分かります。
ただ、これは残念ながら
「大きな勘違い」です。
なぜなら、通常の借金とは
そもそも「質」が違うからです。
通常の借金はお金借りたら
ひたらすら返済です。
利息も上乗せされて
完済するまで毎月毎月返済が続きます。
つまりあなたのお金は減り続けます。
一方で、不動産投資の借金って
「お金が増えます」
「へ？」と思われるかもしれませんが
これが事実です。
例えば、月の家賃収入が１００万円入ってきて
そこから返済に月３５万円、諸経費で月１５万円。
すると、どうですか？
１００万円－３５万円－１５万円
＝毎月５０万円手元に残る
こういう計算になります。
ちなみに、返済比率３５％はかなり優秀。
諸経費１５％は大規模修繕が当分かからない
物件(とくに木造など)であれば、割と普通です。
これは机上の空論でもなんでもありません。
私の持っている物件の中には
こういう感じで利益を生み出してくれている
アパート、マンションが実際にあります。
イメージとしては、家賃収入で借金は返せる。
さらに残るようにするとそれが利益になる。
こういうことですね。
逆に、家賃収入で返済しきれないような
「借り方」のほうが難しいです。
金融機関も破産するってわかっているシュミレーションに
お金貸しますか？貸しませんよ。
(最近の○○馬車系は例外ですが、、、)
理屈で考えたうえで
あとは１歩行動するだけで違った
世界が見えてくることは間違いありません。
ただ、ここまでお伝えしても
それでも「借金は怖い！」と言って
シャットダウンしてしまう人がいるのも私は知っています(笑)
そういう方はコレから
はじめるといいですね。
何を隠そう私もこれからスタートして
ビジネスの経験と資金を蓄えました。
(いまも続けてます。辞める理由も特にないので)
で、お金と時間に余裕があり
融資もつくような属性になったので
不動産投資もはじめてみた。
そしたらコチラも回っている、
というサイクルです。
正直、最近は不動産投資のほうが「得意」な
今日この頃の自分ではあります。
でも、安心してくださいね。
コチラのほうは、サイトアフィリ専属の
私の右腕こと「イシコドン」が担当です。
サイト作成代行に関しては
彼のほうが私より優れているので
安心して任せてます。
安定感抜群、オススメ！
参考になれば幸いです。
