中松です。今日のコンテンツは
「土地を見ると疼く」になります。

 

久しぶりに会った人に
「最近何してるの?」と聞かれます。

で、その時にこう答えています。

 

「相変わらずネットがメインだよ。
仮想通貨もやってるけど遊び程度。

あっ、副業で不動産はじめた。
土地から買って、マンション建ててるよ」

 

そうすると

「いや!最後!それ副業のレベルじゃないだろ!?

土地の買い方とか分からないだろ?!

建物の立て方からも分からないだろ?!」

 

というリアクションを
恐れ多くもいただきます。

これがごもっともな意見で
至って常識的な反応です。

 

しかし、どうにも止められないのです。

土地を見ると疼く(うずく)のです。
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建ぺい、容積、用途地域、前面道路の幅員や間口

土地情報(マイソク)を
見ると私の頭の中では、

「この土地ならこんな建物が建てられる」

この半年で、
瞬時に浮かんでくるようになってきました。

 

1棟目は売建でしたが
2棟目は完全なる土地からで挑戦中です。

・建売新築=できているのを買う

・売建新築=土地先行決済後に、提案されたプランで建てる

・土地から新築=文字通り、土地も自分で選び、建物も自分で考えて建てる

 

学生時代に宅建を
取っておいて良かったです。

ノリで自社でも
宅建業の免許取って良かったです。

 

不動産は独特な用語が多いのですが
抵抗なく馴染めているのは大きい。

後は、やっていく中で
足りていない知識をその都度補完。

これで問題なしです。

 

例えば、東京23区の場合は
区によってマンション条例とかバラバラです。

これは当該役所の建築課で教えてくれます。

土地を買う前の段階できちんと
確認すればクリアはカンタン。

 

先日、千葉県の中ではそこそこの市で、
珍しく人口が伸び続けているエリアを見つけました。

しかも、最寄り駅2分で、建ぺい60%、容積200%なので、
4階建てにすれば、1階テナント、2~4階レジデンス。

駅近とはいえ、
千葉なので駐車場も数台は確保したほうが良い。

最大建ぺい60%なので、
建ぺい50%の4階建ての
消化でいくと良い感じ。

 

そんな土地を見つけました。

その日のうちに現地調査。

 

土地価格が4500万(130坪、坪単34.6万)ほどで
お手頃です。都心だと無理。

想定で27室、3テナント、
8台駐車場いけるので素晴らしい。

23区でこの規模の建物を作るとなると
土地代だけで余裕で数億レベル。

エリアによっては価格の天井が見えません。

 

これは買いだな、と感じたので
レインズ経由で売り主にコンタクト。

すると残念なことにすでに契約が
まとまってしまっているとのこと。

うーん、残念。

 

ただ、それと同時に
すぐに売れてしまうということは
それだけ良い土地ということです。

自分がそれを「見極められる」ように
なってきているわけなので。

これは喜ばしいことだと考えました。

 

焦る必要はないので
見つかればラッキースタンスで3棟目の
土地探しを続けていきます。

土地を見ると疼く(うずく)のです。
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ちなみに、遊びでやっている
コチラもバカにならない。

http://1fs.jp/JV804IO8.html

参考になれば幸いです。