中松です。今日のコンテンツは
「２１世紀ＲＣ時代に突入」になります。
あんまり公には言ってないのですが、
じつは私、資産運用の一環で「不動産」もやっています。
※じつは「宅地建物取引士」です
ネットビジネスがもちろんメイン事業ではあります。
これはいまだに美味しいので
やめる理由が見当たりません。
ＩＴと不動産って相性が良いと個人的には思います。
(あと、金融もね)
ネットビジネスだけのエキスパートはたくさんいますが、
私は不動産や金融を絡めたお話もじつはできるんです。
ちなみにどういう物件を持っているとか、
エリアとか価格帯とかは懇意にしている人にしか
言いません。ご容赦ください。
どのくらい需要があるかは分かりませんが、
今日は不動産系のお話を一つします。
不動産投資の業界では
１０年ほど前にとても流行った手法があります。
それは「平成築の利回り１０％以上の１棟ＲＣを買え！」です。
当時はこの手法が非常に有効だったようです。
このやり方で資産急拡大に成功した人が
けっこう誕生したそうです。
で、当時の私、いまから１０年ほど前ですね。
その頃の私はまだ脱サラ起業して
駆け出しでした。
漠然とした思いで「不動産やれたら面白そうだな～」という
興味はありつつも、
資金もなければ、社会的信用もない状態でした。
(当時は個人事業主１年目。社会的信用０です)
やりたくてもできない、という訳です。
ですが、あれから月日は流れました。
おかげさまで起業してから丸１０年が経ちました。
法人化した会社も１０期目突入。
赤字は一度も出したことがなく、借入金も０円です。
ご自分で事業をやられている方とか、
あるいは金融機関にお勤めの方だと分かるのですが、
これって「社会的信用」がある状態です。
そこそこね。
こういう流れもあり不動産も
いまではやれるようになったわけです。
ただ、情報収集をしている中で見えてきたのは
「平成築の利回り１０％以上の１棟ＲＣを買え！」は
もう古い、という点です。
平成元年の物件とかだと
築２９年ですからね。
ＲＣの耐用年数は４７年なので、
４７年－２９年＝１８年 ←借入期間の最長目安
これだと旨みが少ないです。
※属性や金融機関や物件によっては、
こういった物件でも２０年、３０年出すケースはあります。
そこで個人的に感じているのが
「２１世紀ＲＣ時代に突入」です。
平成だと元年物件でも築２９年です。
しかし、２１世紀物件であれば、
どんなに古くても、築１７年未満じゃないですか？
これであれば
４７年－１７年＝３０年 ←借入期間の最長目安
となるわけです。
月日が１０年流れたので
× 平成築の利回り１０％以上の１棟ＲＣを買え！
○ ２１世紀ＲＣ時代に突入
このほうが今の時代にしっくりきますね。
もちろん、古い物件であっても
結局は、
・使える金融機関
・個人の属性(職業、年齢、年収、保有資産)
これで９割決まると思います。
優良な物件が出てくるのが一番良いのですが
個人的には「優良な物件は自分で作り出す」という結論です。
作るというのは、土地から買って建物作るという意味ではなく、
(これもアリですけどね)
自分の属性や使える金融機関を駆使して、
「良い条件を作り上げる」という意味です。
※ごめんなさい、分からない人には
本当に分からないお話だと思いますがご容赦ください。
ネットビジネスは今後も続けていきます。
が、両方やって分かったのですが、
不動産って「大人の稼ぎ方」って感じます。
ＩＴでも不動産でも
両方で収益を上げられると最強ですよ。
社会的信用がある人であれば
いきなり不動産投資でもＯＫ。
むしろそのほうが早い。
逆に、昔の私のように社会的信用が
足りていない方でしたら
まずはこちらからがオススメです。
お金の稼ぎ方はね、
いくら知っていても損することはないんですよ。
