中松です。今日のコンテンツは
「意外に誘ってみるものだ」になります。
今日は不動産ネタです。
昨年から東京２３区内に建設中だった
マンションが今月完成しました。
笑える位に超小ぶりですが、
正真正銘の１棟マンションです。
土地から自分で仕入れて買って、
建設会社も自分で手配。
簡易的とはいえ間取り図等も
自分で考案して、といった具合に
粗削りながらも取り組んできました。
このように土地の段階から全部自分で
考えてやるのを「新築企画」といいます。
ちなみに、業者さんがすべてプラン考えてくれて
それに乗っかるのは「新築プラン付き」とか
「建設条件付き売り地」とかいろんな言い方があります。
楽ですけど、当然、業者さんたちの利益が
乗せられた価格で買うことになります。
一方で、新築企画だとその分を圧縮できるので
安く建てられます＝高利回りになる。
私、昔から何でも
やりながら覚える
タイプです。
説明書なども、読まないということは
さすがにないのですが、何度も読むという
タイプではないんですよね。
１回読んで流れが分かったら、
早速やってみる。
あれ？と思ったら
その都度、調べて見直してみるというタイプ。
これは長所でもあり、短所でもあります(笑)
ちなみにこのエリアの
同スペックの新築物件の
売却相場は利回り５.５％ですが、
頑張ったので利回り８.６％で
仕上がりました。
東京２３区内の最寄り駅１分、
木造ではなく、重量鉄骨。
この条件において
利回り８.６％は、その道の専門家にも
お褒めの言葉をもらえました。
土地、建物、家賃と三位一体で
利回りは決まるわけですが、
「土地を良い条件」で買えると負けません。
はい、前置きが長くなりました。
私はマンション作るのが
やっていて楽しいです。
しかし、これは傍から見ると
どうも理解されない模様です。
でも、せっかくできたのだから
お披露目会ではないけど、近しい人にだけ
「見に来てみる？」と声をかけてみました。
数人に声かけたけど、１人くればいいぐらいかな？
と思っていました。
ところが意外や意外！
声をかけた数人が
まさかの全員参加となりました。
多分、理解はされないけど、
「漠然とした興味」はあるという感じかもしれないですね。
というわけで、「意外に誘ってみるものだ」と
思える一コマがあった次第です。
新築、中古含めて、もう少し物件が増えたら
物件見学ツアーとかやったらニッチな
需要あるんだろうな、と思いました。
実際、他の不動産投資家の方でやっている人いますし、
私も参加したことありますし。
好きな人は好きな世界ですが
世間では変態・変人の部類かもしれません。
